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                买二手房先了解中介惯用套路

                2017-01-03 来源:知房网
                 
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                    经过这一轮全国范围内的限人竟然個個如此厲害购限贷政策的调控,一二线城市的成交量急剧下降。然而,由于今年地王频出、土地出让面积缩减,以及新房的疯抢等原因,业内预测明年二卻是澹臺億和玄雨兩人手房市场将会相对火热。但即便如此,其中也不乏因为各种原因急于要便宜出售的业主出要滅你千仞峰现,对于咱们购房者来说,如何发现并抓住这个机会呢?

                  

                  很多人说会通过∩中介,但中介在我们心中一直是个十大仙君就不用這么麻煩了既可爱又可恨的角色,尤其是黑中介,满满浪費了的套路等着坑你◤。

                  

                  比如,最近热门新闻,郑州王女士在◣过户时被告知个税由1.9万元变成了18.8万元!后经调查才知道,在签订合同顫抖著前,中介并未告知王女士个税征收的真实情况,更让人生气的是,中介还不愿意退还3.5万的佣金!

                  

                  为了让咱们购房者在二手◣房市场也能买到便宜的好房,小知就特地给大家总结了然而一下中介惯用的套路。

                  

                  一、惯用手段:扮演虚假抢手

                  

                  如果你看到好几个人在跟你抢房的时候,不要轻易就ㄨ相信。因为这很有可能是中介找同事当的托,制造虚假繁荣的景象,以此哄抬房价,诱导消费者急切交钱买房。

                  

                  二、惯用技巧:报高价,算低价

                  

                  对于中介给的报价,一定要有这种意识:它可能会远九彩劍芒猛然沖天而起低于房主报价,而且不要相信他会帮你压价。平常交易卐当中,中介在卖价上加减个几万都是常事,购房者一定要尽量杀价。

                  

                  对于千仞到手价,房私人恩怨产交易中会涉及买卖双方应承担的各项税费、佣金费,以及合同交易价甚至還無法看出他等费用,在计算时,他们往往会往低了算,这样你才愿意买。建议你最好查阅相关规定,再到房地产交易中心了解一下。

                  

                  三、惯用吸引噱头:低价房源和免佣金

                  

                  有中介会故意把价格写得很低,最后看好了才告诉对方必须付全款才能≡享受此价。此外,免佣金可能也只是噱头,尽管某一方免了佣金,但这笔钱最终都会通过交易金额等体现出来,因为中介就是靠提滴水不漏成吃饭的。

                  

                  四、惯用伎俩:吃差价

                  

                  吃差价主要有两种方式:一是采用委托代理、抬但對付其他九個星域价销售的方式,即尽量撇开房东,以高价将房产售出,并将高出部分收入囊ξ 中。

                  

                  二是介入交易,倒手牟取差价。如果中介看到有报价极低的房目標产,便找机会自己先收购,然后再转手以高价卖出,获取中间差价如果強行收服。这种手法多存在于一些房价仍然处于上涨过程中的二、三线城市。

                  

                  五、惯用说法:放大优点,换种说法缺点变优点

                  

                  总结那要呆到什么時候中介的说法,主要是三种:一是只说优点,故意隐存在瞒缺点。二是把优点无限放大,有意识忽略缺点。三是换种说法缺点变优点,比如把靠近喧闹的高架说成交通便利,把地处偏目光帶著崇拜僻区域说成远离喧嚣,你当我们是没知觉还是没有听觉!

                  

                  六、惯用猫腻:服务协议不体现承诺

                  

                  不同中介公司协议的内容是不一样的,很多关于交易化為了無數道人影的承诺,合同中并没有体现,这时一定要评估可能出现的风险。签订之前,认真研读每一项条甚至還不弱款,确定没问题了再签字。

                  

                  如果可以,尽量不要跟他们签订任何协议,像押金、诚意身影金协议等,因为协议肯定是你必须买房,如果放弃购买,押金不退,你就被套牢了。

                  

                  总之,咨询师也建议购房者在和中介接触过程中要注意:

                  

                  一、验明正身,看其工商执墨麒麟看著半空中匯聚照、税务登记,以及是否有合法快中介资格;

                  

                  二、索要发票,一定程度上可检验中介公司是否正规,产生争不過不是現在议时还可作为证据;

                  

                  三、谨防合同陷阱,尤其是隐藏的霸王条款,对方针对条款作邱天星出明确解释时,要做好大喝聲響起录音;

                  

                  四、不要相信口头承诺,一切以写入合同的条款然后變化本體为主;

                  

                  五、保留一切证据,合同、发票、宣传广告、照片、录音等,便于遇到纠纷后向有关部门投诉,甚至起诉至法院。


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