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                70城房价整体上涨加快!买房要趁“金九银十”出手?

                2020-09-15 来源:中新网
                 
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                国家统计局14日公這布的数据显示,8月,70个大中城市房地产市场运行总体平稳,价格略涨。各线城市新房价格环比涨幅略微扩大;二手房价格除了二线城市涨幅回落,一线和三线城市的环比涨幅均现扩大。

                  国家统计局14日发布的2020年8月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数。

                  7月-8月,杭州、东莞、宁波、深圳、南京等众多城市不断收紧╳楼市调控,一些城市的政策甚至持续加码。但为何房价依然在涨?多位行业内人士冷光向中新网表达了自己的看法。

                  政策调控有没有效?

                  ——有效

                  易居研究院智库中心研究总监严跃进:

                  8月份,新房价格环比這才趕了過來涨幅有所扩大,和城市结构有关系。但也可以看到,在70个城市中,房价◣下降的城市数量是有所增加的,从7月份的6个增加为8月份的9个,说明有更多城市加入到降价的行列中。

                  一、二、三线城市8月新房价格环比涨幅分别为0.6%、0.5%和0.6%,一线城市和三●线城市的涨幅略有扩大,二线城市则比较平稳,因为这祖龍玉佩懸浮在頭頂一轮调控的重心在于二线城市,政策趋紧带来了房∞价的降温。二线城市的二手房环比涨幅没有扩大,也和这一轮调控围绕二线城市有关。

                  多地对房地产交易秩序的ω 管控趋严,使¤得市场预期更加稳定,房价走势会更加平稳。

                  58安居客房产研究院分院院长张波:

                  从8月房价来看,全国市场热度的下降已经有所体现,不过一线城市的房价上涨态势持续。

                  一线城市※中,北京、上海的改善型↘需求在8月表现明显,如上海二手房成交量超过3万套,新房的中高端项目集中上线成交也♀拉动房价上涨 动力。 深圳出台系列调控怒吼一聲政策后,8月房价虽然依然环比上涨,但实际上涨幅度一线無事不曉啊他都站起來了城市中最弱■。

                  房价为何依然在涨?

                  ——政策收紧力度不大

                  中原地产首席分析▓师张大伟:

                  相比较上半年调控政策我們到大殿去慢慢說以人才政策为主,以及部分不要為難他們城市松绑调控“一日游”的现象,7-8月房地产调控出现了转折,从上半年的全面宽松,开始出现收紧趋势。8月单月累计次数为32次,与7月持平,包括杭州、东莞、宁波、郑州、深圳、南京、长春、海口等10多个城●市出台调控政策,为楼市降温。

                  目前看,各地落地的调控政策力度还未抑制住市≡场升温。最近10余个城市的收紧政策内容大部分都是针对购买多套房的假离婚、假落户、假人才增加调控,一些城市增加的调控】措施只是针对公积金政策收紧,大部分城市的调控政策力度不大,对于市场的影响在█8月爆炸聲徹響而起还未出现〓。

                  广州、成都、银川等城市为何领涨?

                  ——市场需求升温所致

                  贝壳研究院首席市场分析师许小何林就知道了乐:

                  一线城市中,近两月广州二手住宅销售价格环比涨幅持续⊙处在70城首位,涨幅均在1.5%以上。前8月广州二手住宅成交量超过去年同期,且同比增长5%,增速超过北京及上海№。

                  广州二手房市场需求韧性较强,市场预期溫柔走高,导致近两月价格表现较为突出,二手房业主调价中涨价次数占比也呈现持续走『高态势,8月达到24%。广州二手房市场需求的强韧性主要是去年下半年⌒ 以来二手房均价╳的持续走低,需求入市门槛◇降低所致,同时7月以来深圳调控政策加我們也進去码也对广州有一定的需求溢出。

                  二线城市中,成都二手住宅价格指数涨幅居笑意前,同样是市场需求升温所致。三四线城∩市中,银川、唐山及惠︼州等城新房价格环比涨幅近几轟月多次居70城前列,主要是疫情后房企融资环境有所改善,拿地热情♂较高,一级市场热他就好像跟之前在修真界一樣度向二级市场传导所致。

                  民银智库宏观分析师赵金鑫:

                  进入8月,各地对前期政策进∴行“打补丁”操作,政策精准度有所提》高,引导市场平稳发展成效初显。但少数¤过热城市存在调控不到位、不及★时问题,如银川市,在高地价等因素带动下连续数月涨幅据全国前列。

                  新一轮调控有望加码升级,抑制市场过热将成为也早晚會被他追上调控政策的阶段性特征。8月底银川市住建局已出台调控政策,约束市场主体行√为,引导◣市场良性发展,政策效果有待观這白玉圓缽察。

                  房价会继续上涨?调控会升级?

                  ——超30城或靈魂攻擊出收紧政策

                  贝壳研究院首席市场分析师许小乐:

                  下半年以来,全国已有10余个城市出台╱房地产调控,政策从供需两端同时发力保持房地产市场平稳运行,在抑制投资性需求的同时也注≡重保护合理自住需求的释力量放。未来短陡然期内,房价上涨较快的城市不排除会出台调→控加码政策。

                  中原地产首▲席分析师张大伟:

                  7-8月,楼市活跃▼城市较多,特别是深□ 圳、东莞、宁波、南京、成都、杭州等城市明显复苏。而最值得关注的武我一定把你喚出來汉市场也有明显企稳表现,环比上涨明显。从房价预期看,大部分城市的看房人数量相比之前有明显上升,房价』上行趋势出现。

                  “金九银十”房价继续上涨的趋势依然持续,但越来越收紧加码的调控政策有望平稳市场。

                  政策方面,从一城一策转变●成为部委监管发力,抑制市场过热成Ψ为调控政策的新特征。调控收紧已经难免,预计后续最起码有超过30个城市会发布出台房地产♀收紧力度不同的臉上依舊殘留有驚懼之意政策。

                  58安居客房产研究院分院院长张波:

                  8月份@安居客购房者信心指数为111.7,环比上涨1.9%,显示︽出购者者对于后市依然持乐观态度,只要限购以及差别化信贷政策不发生改变,楼市热度较高城市的调控持续收紧,房价整体稳定的大态势不会改变。

                  值得那不管什么都是雙倍关注的是,由于近期监管从金融侧加大对房企的“三道红线”的负债控◎制,9月楼市房企或明或暗打折∏的现象预计会增多,在拉动销量提升的同时,或对ξ 房价起到一定下拉作用。

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